Zunahme alternativer Immobilienfinanzierungen führt zu einer wichtigeren Rolle der Vermittler

Da Banken für die Kreditvergabe beim Kauf, der Entwicklung und der Optimierung von Immobilien immer weniger zugänglich sind, sind alternative Finanzierungsmöglichkeiten auf dem Vormarsch. rise. Die Zunahme der Anzahl alternativer Produkte hat eine undurchsichtige und komplexe Finanzlandschaft geschaffen, wie aus einer Studie von 'Der Tag des Vermittlers‘ unter niederländischen Vermittlern. 85 % von ihnen erwarten, dass ihre Rolle als unabhängige Berater aus diesem Grund in den kommenden Jahren wichtiger werden wird.

In den letzten Monaten hat eine neue niederländische Vermittlergemeinschaft, „De Dag van de Intermediair“, eine Studie über Trends und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und im Maklerberuf durchgeführt. Die Organisation, eine Initiative von LVDH Finanzen, hat über 500 Vermittler zu ihren Prognosen befragt. Nachfolgend die wichtigsten Ergebnisse.

Nicht-Bank- vs. Bankfinanzierung

Laut den Befragten können Immobilienentwickler derzeit in 60 % der Fälle noch Kredite oder Hypotheken von Banken erhalten, um Immobilienprojekte zu finanzieren. Es wird erwartet, dass dieser Prozentsatz in den kommenden Jahren sinken wird. Nicht weniger als 81 % glauben, dass der Anteil der Nichtbankfinanzierung gegenüber der Bankfinanzierung steigen wird.

Der Grund für diese Erwartung liegt darin, dass Banken aufgrund zunehmender Regulierung, Compliance und mangelnder Flexibilität bei der Bereitstellung von Kapital nicht zugänglicher werden oder dass die Zugänglichkeit sogar abnehmen wird (70 %).

Während die Bankfinanzierung noch immer die am häufigsten genutzte Finanzierungsform ist, liegt die Überbrückungsfinanzierung durch alternative Parteien auf Platz zwei. Es wird erwartet, dass die Nutzung dieser Form der Immobilienfinanzierung in den kommenden Jahren weiter zunehmen wird. Gründe dafür sind unter anderem die geringeren Hürden im Vergleich zu Banken sowie die Flexibilität und Geschwindigkeit, die diese Parteien bieten. Mittel wie crowdfunding, persönliche Netzwerke oder eigenes Kapital werden bislang noch selten eingesetzt.

Wachsender Bedarf an Vermittlern

Mit der wachsenden Zahl alternativer Finanzierungsmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt geht auch eine zunehmende Bedeutung der Rolle von Intermediären einher, die als Vermittler zwischen Immobilienentwicklern und Investoren auftreten.

Eine zunehmende Produktanzahl, Angebotsvielfalt und veränderte Regulierungen im Immobilienmarkt machen die Markt- und Finanzlandschaft komplexer. Der Vermittler wird aufgrund seiner Unabhängigkeit und Kenntnis der verschiedenen Optionen an Bedeutung gewinnen. Das unterstreichen 85 Prozent der Befragten.

Voraussetzungen für einen gesunden Immobilienmarkt

Der Zugang zu Finanzierungen wird von den Befragten als wichtigster Faktor für die Schaffung eines gesunden Immobilienmarktes angesehen. Darüber hinaus betonen sie die Bedeutung einfacherer Verfahren zur Erlangung der erforderlichen Genehmigungen bei den Gemeinden und einer Senkung der Zinssätze für die Finanzierung. Der Zugang zu alternativen Finanzierungsmöglichkeiten wird bei einer zunehmenden Anzahl von Anbietern nicht als Risiko angesehen, ebenso wenig wie die hohen Kosten für Materialien und Auftragnehmer.

Wichtig ist, dass neben kurzfristigen alternativen Finanzierungsformen auch langfristige Finanzierungsmöglichkeiten in das Angebot aufgenommen werden. Über 92 % der Befragten sehen im Markt einen starken Bedarf an Finanzierungen mit einer Laufzeit von fünf Jahren oder mehr.

Über 'De Dag van de Intermediair'

„De Dag van de Intermediair“ ist eine nationale Community von Maklern, die im Immobilienbereich tätig sind, mit dem Ziel, den Wissensaustausch und die Vernetzung in diesem Bereich zu fördern. Die Community wurde 2024 von LVDH Finance gegründet, einem Spezialisten für die Finanzierung des Kaufs, der Entwicklung und der Optimierung von Immobilien.

Am 27. Juni wird die erste Ausgabe der jährlichen Veranstaltung in Form eines mehrgängigen Abendessens mit Jort Kelder als Hauptredner organisiert.