¿Qué piensas cuando te imaginas al típico inquilino? Lo más probable es que se esté imaginando a un veinteañero, al principio de su carrera, para quien alquilar es solo un peldaño en el camino para convertirse en un homedueño. La realidad se ve muy diferente.
El aumento de los precios de la vivienda en el Reino Unido ha superado los salarios, con el promedio home (fuera de Londres) ahora cuesta £230,292 (frente a solo £ 70,000 en 1998). Eso es casi ocho veces más que el salario promedio de £29,588 un año. Los compradores primerizos suelen gastar ocho años ahorrando para comprar un home, lo que ha hecho que el número de personas que alquilan aumente un 63 % entre 2007 y 2017. Las personas también alquiler a lo largo - home la propiedad, algo que alguna vez fue la norma, se ha convertido para muchos en un sueño imposible, en lugar de ser un recurso provisional antes del primer peldaño en la escalera de la propiedad. El alquiler se ha convertido en una situación permanente.
Como resultado, la demografía de alquiler del Reino Unido ha cambiado fundamentalmente. En 2019, los inquilinos pueden ser cualquier persona, de cualquier edad, que alquile por cualquier período de tiempo. Casi la mitad de las personas de 25 a 34 años alquilaron su home de forma privada en 2017 y la proporción de personas de 35 a 54 años que viven como inquilinos privados ha casi se duplicó desde 2006-07. No solo ha cambiado la demografía de los inquilinos, también hay más de ellos: A quinta parte de la población del Reino Unido vive en alojamientos de alquiler privado, eso es alrededor de 4.7 millones de hogares, un gran salto desde el 12% en 2017.
No solo es el sector de alquiler privado al tener que manejar las demandas cambiantes de esta nueva demografía de inquilinos, también experimentó una serie de cambios regulatorios, diseñados para abordar la injusticia percibida contra los inquilinos y aumentar la confianza entre las partes.
Para que el sector prospere en este nuevo panorama, debe adoptar soluciones innovadoras para asegurarse de que cumple con las demandas (y los derechos) de los inquilinos y, al mismo tiempo, sigue siendo rentable frente a la eliminación de los flujos de ingresos tradicionales.
Entonces, ¿qué debe hacer una industria?
Aumentar la asequibilidad
Pregunte a la mayoría de los inquilinos cuál es la parte que menos les gusta de su situación de vivienda y casi con certeza mencionarán el costo. En promedio, los inquilinos del Reino Unido gastan 35% de su salario en alquiler, aumentando al 65% para los inquilinos en Londres. Además del costo del alquiler en sí, los inquilinos también deben pagar un depósito significativo si mudan la propiedad. El inquilino promedio de Londres necesita un depósito de más de £3,000 para mudarse de casa, lo que para muchos puede ser una cantidad prohibitivamente alta. Actualmente, 1.4 millones de libras están guardados en depósitos en efectivo en el Reino Unido. Es una gran suma de dinero, especialmente si se tiene en cuenta el hecho de que casi un tercio (29 %) de los inquilinos se han mudado tres veces en los últimos cinco años, llegando al 37 % en Londres.
El depósito es una reliquia de un tiempo pasado y debe ser tratado como tal. Es estructuralmente ineficiente para todas las partes y pone a los inquilinos bajo una enorme presión financiera. Hay opciones mucho mejores en el mercado y es hora de que los agentes inmobiliarios y los propietarios las adopten. Por ejemplo, hay seguros disponibles que cubren las mismas áreas cubiertas por un depósito en efectivo, sin la necesidad de que el inquilino pague una gran suma global.
Estos productos no solo benefician al inquilino, tanto para el propietario como para el agente, ya que eliminan la necesidad de un depósito en efectivo y aumentan el atractivo de una propiedad para los posibles inquilinos, acortan los períodos de inactividad entre arrendamientos y ahorran el tiempo y el costo de registrar un depósito. con un esquema de depósito de arrendamiento, todo mientras ofrece la misma tranquilidad.
Agilizar las referencias
Vivimos en una sociedad nativa digital en la que podemos recibir cualquier cosa, desde un masaje hasta comida para llevar, en la puerta de nuestra casa en una hora con solo presionar un botón en nuestro teléfono inteligente. Lo queremos todo y lo queremos ya. Entonces, ¿por qué todavía se necesitan varios días para que un inquilino obtenga la aprobación para un nuevo piso?
Tal como están las cosas, el agente inmobiliario le muestra al arrendatario una propiedad disponible, asumiendo el interés, luego sigue un proceso de referencia que toma de 2 a 4 días; las referencias fallidas conducen a la pérdida de ingresos tanto para el agente (comisión, costo de oportunidad de mostrar la propiedad al inquilino que fallará en la verificación) como para los propietarios (períodos nulos). Mientras tanto, el inquilino se enfrenta a días de incertidumbre en los que no sabe si ha asegurado la propiedad deseada.
¿No sería mejor si ambas partes pudieran estar seguras de que son elegibles para alquilar antes de ver la propiedad? ¿O incluso si el proceso de referencia se acortara de días a minutos a instantes? La tecnología para hacer esto está disponible, la industria solo necesita ponerse al día. Tras la prohibición de las tarifas de los inquilinos, es más crucial que nunca que los agentes utilicen procesos eficientes que liberen su tiempo para que puedan concentrarse en las actividades que generarán ingresos, en lugar de perseguir el papeleo.
vuélvete digital
Este nuevo grupo demográfico de inquilinos tiene demandas muy diferentes a las de las generaciones anteriores y, sin embargo, a pesar de que el mundo cambia a su alrededor, el mercado de alquiler sigue fragmentado, lento y costoso, y sigue funcionando de la misma manera que lo ha hecho durante los últimos cincuenta años. Si bien la revolución digital ha trastornado los sectores del transporte, el alojamiento, la entrega y las compras, el mercado de la vivienda se ha mantenido relativamente intacto. Ya es hora de que eso cambie.
La sector de alquiler actualmente sufre de un enorme desequilibrio de poder, con el poder descansando en gran medida en el poder de los agentes y propietarios. La industria necesita adoptar nuevas regulaciones que apunten a proteger a los inquilinos y reequilibrar las estructuras de poder de la industria, en lugar de luchar contra ellas. Necesitamos actuar de una manera que apoye y respete a los inquilinos, en lugar de penalizarlos.
Una propiedad puede ser simplemente un flujo de ingresos para un propietario, pero para un inquilino es su home. Para que la industria prospere, debemos recordar eso.
Artículo escrito por Tahir Farooquí, Fundador y jefe ejecutivo, Renta de Canopy
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