Vor dem Konzept der Mitarbeitsräume Mit der Einführung gab es Hackerspaces, die weitgehend als Vorläufer der heutigen Co-Working-Spaces gelten. Dann kam Brad Neuberg, a software Ingenieur, der das Konzept des Coworking mit dem ersten Coworking Space einführte, dem San Francisco Coworking Space im Spiral Muse. Neuberg hat eine geschrieben Blog über den Beginn des Co-Workings.
Das Phänomen des Co-Working verbreitete sich auf der ganzen Welt und wurde zur neuen Normalität. Allerdings bedrohte das Jahr 2020 aufgrund des COVID-19-Ausbruchs die Existenz von Co-Working-Spaces weltweit. Die Pandemie hat die Regeln des Arbeitens neu geschrieben und die Zusammenarbeit in einem gemeinsamen geschlossenen Raum gehörte nicht dazu. Da sich Organisationen für Work-from-Work entscheiden,home Co-Working-Spaces haben weltweit gelitten, insbesondere in Amsterdam. Anfang dieses Monats hat das in Deutschland ansässige Unternehmen Rent24 zwei seiner Standorte in der Stadt geschlossen.
Wir haben Rent24 um einen Kommentar gebeten und bisher keine Rückmeldung erhalten.
Um den aktuellen Stand der Co-Working-Spaces besser zu verstehen Amsterdamhaben wir uns an verschiedene Co-Working-Hubs in der Stadt gewandt und herausgefunden, wie die Pandemie sie getroffen hat und wie es weitergehen soll.
Der erste Hit
Startup Village ist ein Community-Tech-Hub in Amsterdam Osten, auf der Amsterdam Wissenschaftspark. Der 2016 eröffnete Hub bietet mehr Raum für Hightech und Wissenschaft startups zu bezahlbarer Miete.
Ich spreche darüber, wie die Pandemie zuschlug Startup Village, Patricia Leek, Partnerschaften & Marketing, Startup Village Amsterdam, sagt: „Früher hatten wir eine jährliche Auslastung von 95 % und eine Warteliste. Seit der Pandemie stellen wir fest, dass sich unsere Mieter leicht für eine Arbeitsstelle entscheiden homeUnd da wir flexible Verträge anbieten, können sie den Vertrag mit einer Frist von einem Monat kündigen. Viele unserer startupIch arbeite im Bereich Deep Tech und brauche lediglich einen Laptop und Internet. Also sind einige gegangen, etwa 40 %. Aber wir haben auch neue Mieter gewonnen. Aber bis jetzt hat sich die Pandemie umsatzmäßig nicht zu unseren Gunsten ausgewirkt.“
Gedankenraum ist ein globaler Coworking- und Flex-Anbieter mit über 30 Standorten in Europa, Großbritannien, den USA und Israel, darunter drei in Amsterdam.
Dan Zakai, CEO und Mitbegründer von Mindspace, sagt uns: „In unserem Amsterdam An allen Standorten verzeichneten wir im zweiten Quartal 2020 einen leichten Rückgang der Auslastung, und für den Rest des Jahres blieb unsere Auslastung relativ stabil.“
Die Wiederherstellung
Obwohl die Pandemie einige dieser Co-Working-Spaces getroffen hat, sind die meisten widerstandsfähig geblieben und beginnen sich wieder zu erholen.
"Wir verzeichnen bereits Interesse verschiedener Unternehmen an unserem Angebot Amsterdam Websites, insbesondere von KMUs und startups, in allen Sektoren, darunter viele, die noch nie zuvor über Flex nachgedacht haben. Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage in den nächsten Monaten steigen wird“, sagt Zakai.
Mindspace erweitert seine Berliner Niederlassung, eröffnet diesen Monat einen weiteren Standort in Tel Aviv und eröffnet im April einen Standort in Philadelphia, USA. Zakai teilt mit, dass sie in letzter Zeit mehr Deals von Marketingunternehmen sehen (z. B. Digitalagenturen, Marketingdienstleistungen usw.) und sagt: „Wir führen dieses Wachstum auf die Tatsache zurück, dass der Bedarf an gutem Marketing zunimmt.“ rise um den Umsatz in verschiedenen Branchen in einer Zeit nach einem wirtschaftlichen Abschwung anzukurbeln.“
„Wir sehen ein größeres Interesse von Finanzunternehmenrises und fintechs, die bei der Wahl eines Büros Wert auf Sicherheit und Infrastruktur legen. Wir haben im Laufe der Jahre Barclays und Visa an Mindspace-Standorten gehostet. Seit Corona erhalten wir auch Anfragen aus traditionelleren Branchen, die sich dafür öffnen, wie zum Beispiel der Luftfahrt oder Back-of-Office-/Outsourcing-Unternehmen“, fügt er hinzu.
Thijs Sprangers, Area Director Benelux & Nordics, Head of Labs Europe & Israel, Wir arbeiten, erzählt uns, dass sich die Pandemie zwar auf ihr Geschäft ausgewirkt habe, sie sich aber schnell angepasst hätten.
„Während viele unserer Mitglieder von aus gearbeitet haben home Im Laufe des letzten Jahres sehen wir, dass immer mehr von ihnen ins Büro zurückkehren. In Amsterdam„Wir heißen bereits kleinere Unternehmen wieder willkommen, die im März letzten Jahres ihre Mitgliedschaft gekündigt haben, um Kosten zu sparen“, sagt Sprangers.
„Sie sagen uns, dass sie unser produktives Arbeitsumfeld schätzen, das ihnen die nötige Inspiration und Energie gibt, die ihnen bei der Arbeit oft fehlt home. Auch wenn WeWork derzeit aufgrund der geltenden Sicherheitsmaßnahmen möglicherweise etwas anders aussieht und sich anfühlt, sind wir zuversichtlich, dass sich die Dinge mit der Aufhebung der Covid-Maßnahmen wieder normalisieren werden“, fügt er weiter hinzu.
"In Amsterdam Konkret haben wir im Januar 2021 einen neuen Wahrzeichen-Standort an der Stadhouderskade eröffnet. Hier haben wir bereits viele Mitglieder begrüßt, die es satt haben, von dort aus zu arbeiten home, und wir sprechen mit vielen Unternehmen, die für die kommenden Monate nach sicheren Büroräumen für die Zusammenarbeit suchen. Wir haben außerdem ein Streaming- und Podcast-Studio bei WeWork Stadhouderskade entworfen, da wir ein zunehmendes Interesse an professionellen Audioaufzeichnungsdiensten festgestellt haben“, erzählt Sprangers Silicon Canals.
Der Impfeffekt
Die Einführung der COVID-19-Impfstoffe hat den müden Gemütern der Menschen auf der ganzen Welt eine gewisse Atempause verschafft, aber einige haben immer noch Angst davor, sie einzunehmen. Die Frage ist hier, ob die Einführung von Impfstoffen dazu beitragen wird, dass Co-Working-Spaces wieder auf Kurs kommen.
Sprangers ist davon überzeugt. „Die Impfungen werden uns allen auf jeden Fall helfen, bald wieder sicher zusammenzuarbeiten.
Zakai geht davon aus, dass die Mehrheit der Mitarbeiter ins Büro zurückkehren wird. Er sagt, dass Unternehmen ihre sehen wollen teams am Arbeitsplatz und in den meisten Fällen werden die Mitarbeiter auch gerne nach so langer Abwesenheit zurückkehren.
„Während ein kleiner Teil sich mehr Flexibilität in seinem Arbeitsleben wünscht, sei es am Arbeitsplatz home 1 oder 2 Tage pro Woche oder näher dran arbeiten home – vielleicht von einem Coworking Space in der Nähe ihres Wohnortes – wird die überwiegende Mehrheit wieder wie vor Corona arbeiten. Home-Office-Trends begannen lange vor dem Ausbruch der Pandemie, und die flexible Arbeitswoche wird nach Covid wahrscheinlich in gewisser Weise bestehen bleiben, aber kein dominierendes Element werden“, erklärt er.
„Wir glauben, dass Impfstoffe dazu beitragen werden, dass sich mehr Menschen bei der Rückkehr ins Büro sicherer fühlen. In Israel und Deutschland beispielsweise stand die Rückkehr ins Büro bereits bevor rise vor der Einführung der Impfungen, beginnend im vierten Quartal 4, und sind weiterhin auf dem Vormarsch rise Auch jetzt, da das Programm eingeführt wird“, fügt Zakai weiter hinzu.
Für einige der Co-Working-Hubs ist die Durchführung von Meetups und Events eine wichtige Einnahmequelle. Da die Pandemie dazu führte, dass große Versammlungen verboten wurden, versiegten diese Quellen für viele Co-Working-Spaces in der Stadt. Sobald jedoch eine große Bevölkerung der Stadt geimpft ist, kann es bei entsprechenden Sicherheitsvorkehrungen erneut zu solchen Versammlungen kommen.
Leek sagt: „Ein Teil unseres Geschäfts besteht darin, inspirierende Treffen zu veranstalten und tech events an unserem Standort. Im Moment ist das keine Option. Also ja, ich denke, wenn mit einigen zusätzlichen Vorschriften wieder Veranstaltungen organisiert werden können, wird das definitiv dazu beitragen, diese Einnahmequelle wieder in Gang zu bringen.“
Die Zukunft ist flexibel
Gemäß einer berichten Laut CBRE sehen 86 Prozent der Unternehmen flexible Büroflächen als Schlüsselbestandteil ihrer zukünftigen Immobilienstrategien. Da die meisten Organisationen und Mitarbeiter das hybride Arbeitsplatzmodell als bevorzugte Arbeitsstrategie nach der Pandemie wählen, könnte die Nachfrage nach flexiblen Büroräumen in Zukunft steigen.
„Absolut“, ruft Sprangers. „Die Rolle des Büros wurde durch die Pandemie neu definiert und wir sind zuversichtlich, dass Flex-Office-Anbieter wie WeWork die neue Nachfrage ideal bedienen können. „Unternehmen wünschen sich mehr Flexibilität und Wahlmöglichkeiten in ihren Arbeitsbereichen und müssen in der Lage sein, diese schnell an die Bedürfnisse der Mitarbeiter und des Unternehmens anzupassen“, sagt er.
„Wir arbeiten derzeit mit vielen unserer größeren Mitgliedsunternehmen zusammen, um unsere Arbeitsbereiche an die gewünschte Balance zwischen z. B. fokusgesteuerten und auf Zusammenarbeit basierenden Arbeitsbereichen anzupassen. Und auf der Mitarbeiterseite zeigen aktuelle Umfragen, dass mehr als 90 % der Mitarbeiter künftig mindestens einen Tag pro Woche ins Büro zurückkehren möchten, da die Arbeit vom Büro aus ihre Arbeitsmoral, ihre gelebte Unternehmenskultur und ihre Produktivität deutlich steigert“, so Sprangers fügt hinzu.
Leek glaubt auch, dass Flexibilität der richtige Weg ist. „Ich denke, die Pandemie hat sicherlich unsere Denkweise über ein großes Bürogebäude verändert, das allen Mitarbeitern Platz bietet und hohe Kosten verursacht, während die Menschen jetzt die Kombination aus Arbeiten genießen.“ home und ins Büro gehen. Ich denke, in Zukunft werden immer mehr Unternehmen die Vorteile erkennen, ihren Mitarbeitern mehr Freiheiten zu geben. Das bedeutet, dass Sie weniger feste Schreibtische für Ihre Mitarbeiter benötigen und alles flexibler gestaltet werden kann.“
Sie glaubt, dass sich ein 5-tägiger Bürojob in etwas Flexibleres verwandeln wird. Aber um komplett zu arbeiten home, ist etwas, von dem sie nicht glaubt, dass es passieren wird. „Weil alle um mich herum zurück ins Büro wollen, ihre Kollegen sehen wollen, ist es dieser soziale Teil des Menschseins, den die Leute nach einer Weile vermissen.“ Also ja, ich denke, dass das hybride Arbeitsplatzmodell populär werden wird und Flex-Büro werden mehr benötigt. Sie sehen auch, dass Initiativen auftauchen. Wo große Unternehmen ein Konto bei Unternehmen X haben können, das überall flexible Schreibtische anbietet und ihre Mitarbeiter einfach einen Schreibtisch über eine App buchen können.“
„Unternehmen streben nach einer Rückkehr ins Büro, und das tun sie flexibel“, sagt Zakai. „Flex ist das ideale Wertversprechen für die Anpassung an Hybridlösungen und ermöglicht es Unternehmen, ganz einfach nach oben oder unten zu skalieren, um sich ändernden Größen gerecht zu werden teams, ohne für mehrere Jahre an einen Raum mit fester Größe gebunden zu sein. Darüber hinaus gibt es eine praktikable Ausstiegsstrategie, beginnend mit monatlichen Verträgen, der Möglichkeit zur Risikominderung und den Vorteilen transparenter, gut vorhersehbarer Betriebs-/Wartungskosten.“
Er geht davon aus, dass eine höhere Zahl von Unternehmen zunehmen wirdrises wird nach flexibleren Angeboten und mehr Platz suchen, um sowohl der sozialen Distanzierung Rechnung zu tragen als auch das Risiko zu minimieren. „Ich habe Erfahrung in der Arbeit von home „Wir gehen davon aus, dass die Unternehmen in den nächsten Monaten die Rolle des Büros in ihrer Unternehmenskultur noch stärker betonen werden.“
Zakai erzählt uns, dass in der Vergangenheit große Technologieunternehmen die ersten Branchen waren, die auf Flex setzten. Seiner Meinung nach waren sie die Ersten, die die Vorteile der Flexibilität erkannten, insbesondere beim Eintritt in neue Märkte und bei der Eröffnung von Niederlassungen sowie bei der Bewältigung von Überkapazitäten aufgrund des schnellen Wachstums. „Wir haben in den letzten Jahren Microsoft, Samsung, Yahoo und SAP an unseren Standorten gehostet – einige der „Big Tech“-Unternehmen der Welt sind unsere Mieter, die ihre Mietverträge mit uns verlängert haben, und wir verzeichnen weiterhin Wachstum in dieser Branche.“
Er glaubt auch, dass Flex eine Chance für Unternehmen bietet, die sich bei ihren Büroplänen noch nicht ganz sicher sind, langfristige Entscheidungen mit hohen Investitionen aufzuschieben.