Woran denken Sie, wenn Sie sich den typischen Mieter vorstellen? Wahrscheinlich stellen Sie sich einen Mittzwanziger vor, der am Anfang seiner Karriere steht und für den die Miete nur ein Sprungbrett auf dem Weg zum Job ist homeEigentümer. Die Realität sieht ganz anders aus.
Im Vereinigten Königreich sind die Immobilienpreise im Durchschnitt schneller gestiegen als die Gehälter home (außerhalb von London) kostet jetzt £230,292 (von nur 70,000 £ im Jahr 1998). Das ist fast das Achtfache des Durchschnittsgehalts von £29,588 ein Jahr. Erstkäufer geben normalerweise Geld aus Acht Jahre sparen, um einen zu kaufen home, was dazu geführt hat, dass die Zahl der Mieter zwischen 63 und 2007 um 2017 % gestiegen ist. Das gilt auch für die Menschen Mietwagen für länger - home Eigentum, etwas, das einst die Norm war, ist für viele zu einem Wunschtraum geworden und stellt keine Zwischenlösung vor der ersten Sprosse auf der Immobilienleiter dar. Mieten ist zum Dauerzustand geworden.
Infolgedessen hat sich die Mietdemografie im Vereinigten Königreich grundlegend verändert. Im Jahr 2019 kann jeder Mieter jeden Alters sein und für einen beliebigen Zeitraum mieten. Fast die Hälfte der 25- bis 34-Jährigen hat ihr Auto gemietet home privat im Jahr 2017 und der Anteil der 35- bis 54-Jährigen, die als Privatmieter wohnen, ist gestiegen seit 2006/07 fast verdoppelt. Die demografische Struktur der Mieter hat sich nicht nur verändert, es gibt auch mehr von ihnen: A Fünftel der britischen Bevölkerung lebt in privat gemieteten Wohnungen, das sind rund 4.7 Millionen Haushalte, ein gewaltiger Sprung von 12 % im Jahr 2017.
Nicht nur das ist privater Vermietungssektor Da das Unternehmen mit den sich ändernden Anforderungen dieser neuen Mietergruppe umgehen muss, kam es auch zu einer Reihe regulatorischer Änderungen, die darauf abzielen, der wahrgenommenen Ungerechtigkeit gegenüber Mietern entgegenzuwirken und das Vertrauen zwischen den Parteien zu stärken.
Damit der Sektor in diesem neuen Umfeld erfolgreich sein kann, muss er innovative Lösungen nutzen, um sicherzustellen, dass er den Ansprüchen (und Rechten) der Mieter gerecht wird und gleichzeitig trotz des Wegfalls traditioneller Einnahmequellen profitabel bleibt.
Was kann eine Branche also tun?
Erhöhen Sie die Erschwinglichkeit
Fragen Sie die meisten Mieter, was ihnen an ihrer Wohnsituation am wenigsten gefällt, und sie werden mit ziemlicher Sicherheit die Kosten nennen. Im Durchschnitt geben britische Mieter Geld aus 35 % ihres Gehalts für die Miete, steigt für Mieter in London auf 65 %. Zusätzlich zu den Mietkosten selbst müssen Mieter bei einem Umzug eine erhebliche Kaution hinterlegen. Der durchschnittliche Londoner Mieter benötigt für einen Umzug eine Kaution von mehr als 3,000 £, was für viele ein unerschwinglicher Betrag sein kann. Derzeit sind im Vereinigten Königreich 1.4 Milliarden Pfund in Bareinlagen gesperrt. Das ist eine riesige Summe, vor allem wenn man bedenkt, dass fast ein Drittel (29 %) der Mieter in den letzten fünf Jahren dreimal umgezogen ist, in London sind es 37 %.
Das Depot ist ein Relikt aus vergangener Zeit und sollte auch als solches behandelt werden. Es ist für alle Beteiligten strukturell ineffizient und setzt die Mieter finanziell enorm unter Druck. Es gibt weitaus bessere Optionen auf dem Markt und es ist an der Zeit, dass Makler und Vermieter diese annehmen. So gibt es beispielsweise eine Versicherung, die die gleichen Bereiche abdeckt, die durch eine Barkaution abgedeckt sind, ohne dass der Mieter eine hohe Pauschalsumme zahlen muss.
Diese Produkte kommen nicht nur dem Mieter zugute, sondern auch dem Vermieter und Makler, da die Notwendigkeit einer Barkaution entfällt, die Attraktivität einer Immobilie für potenzielle Mieter erhöht, etwaige Leerlaufzeiten zwischen Mietverträgen verkürzt werden und Zeit und Kosten für die Hinterlegung einer Kaution gespart werden mit einer Mietkaution – und das bei gleichbleibender Sicherheit.
Optimieren Sie die Referenzierung
Wir leben in einer digital nativen Gesellschaft, in der wir alles von einer Massage bis zu einem Essen zum Mitnehmen innerhalb einer Stunde mit nur einem Knopfdruck auf unserem Smartphone vor unserer Haustür haben können. Wir wollen alles und wir wollen es jetzt. Warum dauert es dann immer noch mehrere Tage, bis ein Mieter die Zusage für eine neue Wohnung erhält?
Aus heutiger Sicht zeigt der Immobilienmakler einem Mieter eine verfügbare Immobilie, Interesse vorausgesetzt, anschließend erfolgt ein Referenzierungsprozess, der 2 bis 4 Tage dauert; Nicht bestandene Referenzen führen zu Einnahmeverlusten sowohl für den Makler (Provision, Opportunitätskosten für die Präsentation der Immobilie an den Mieter, der die Prüfung nicht bestehen wird) als auch für den Vermieter (Leerzeiten). Der Mieter erlebt mittlerweile Tage der Ungewissheit, in der er nicht weiß, ob er sich seine Wunschimmobilie gesichert hat.
Wäre es nicht besser, wenn beide Parteien vor der Besichtigung der Immobilie sicher sein könnten, dass sie zur Miete berechtigt sind? Oder sogar, wenn der Referenzprozess von Tagen auf Minuten auf Augenblicke verkürzt würde? Die Technologie dafür ist vorhanden, die Industrie muss nur aufholen. Nach dem Verbot von Mietergebühren ist es für Makler wichtiger denn je, effiziente Prozesse zu nutzen, die ihnen Zeit einsparen, damit sie sich auf die Aktivitäten konzentrieren können, die den Umsatz steigern, anstatt Papierkram hinterherzujagen.
Werden Sie digital
Diese neue Mietergruppe hat ganz andere Ansprüche als frühere Generationen, und doch trotz der Veränderungen in der Welt um sie herum bleibt der Mietmarkt fragmentiert, langsam und kostspielig und funktioniert immer noch weitgehend auf die gleiche Weise wie in den letzten fünfzig Jahren. Während die digitale Revolution Sektoren wie Transport, Unterkunft, Lieferung und Einkauf auf den Kopf gestellt hat, ist der Wohnungsmarkt relativ unberührt geblieben. Es ist höchste Zeit, dass sich das ändert.
Das Vermietungssektor leidet derzeit unter einem enormen Machtungleichgewicht, wobei die Macht weitgehend in der Macht von Maklern und Vermietern liegt. Die Branche muss neue Vorschriften akzeptieren, die darauf abzielen, Mieter zu schützen und die Machtstrukturen der Branche wieder ins Gleichgewicht zu bringen, anstatt sie zu bekämpfen. Wir müssen so handeln, dass wir die Mieter unterstützen und respektieren, anstatt sie zu bestrafen.
Eine Immobilie mag für einen Vermieter lediglich eine Einnahmequelle sein, für einen Mieter ist es jedoch seine eigene home. Damit die Branche florieren kann, müssen wir uns daran erinnern.
Artikel geschrieben von Tahir Farooqui, Gründer, Überdachungsmiete
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